Życie i praca w Holandii

Mieszkanie w Holandii, cz.II

Aby wynająć mieszkanie socjalne trzeba się zarejestrować w specjalnym towarzystwie mieszkaniowym i czekać aż coś się zwolni lub towarzystwo wybuduje nowy dom. Zależnie od regionu kraju czekać można nawet do kilku lat. Otrzymuje je osoba, która czeka najdłużej. Cena wynajmu zależy od ilości osób, które w nim mieszkają oraz od ich opodatkowanych dochodów w zeszłym roku podatkowym. Generalnie: im więcej osób mieszka i im więcej zarabiają, tym wyższa cena za wynajem. Istnieje też możliwość uzyskania dopłat do czynszu, ale w tej chwili nie potrafię powiedzieć nic o procedurze jaką trzeba wypełnić, aby taką dopłatę uzyskać.

Mając umowę o pracę na czas nieokreślony i względnie dużo zarabiasz możesz spróbować wynająć mieszkanie na wolnym rynku mieszkań do wynajęcia. Mieszkania takie mają z góry ustaloną cenę minimalną za miesiąc i zależy ona od władz danego miasta. Niestety cena ta zazwyczaj jest zdecydowanie wyższa niż cena możliwa do uzyskania w mieszkaniach socjalnych. Na ich korzyść przemawia fakt, iż praktycznie nie trzeba na nie czekać. Są dostępne od ręki. Pamiętaj, aby zawsze spisać umowę najmu i dopilnować by właściciel mieszkania nas zameldował. Pamiętaj też, że okres wypowiedzenia musi wynosić co najmniej miesiąc.

Mieszkania najlepiej szukać poprzez agencje pośrednictwa mieszkaniowego (makelaar). Można tez ich szukać poprzez ogłoszenia prasowe. W przypadku wynajęcia mieszkania konieczne jest wpłacenie kaucji (borg), która jest zwracana po okresie wynajmu. Kaucja jest zwykle w wysokości nie mniejszej niż jednomiesięczny czynsz. Jest to typowa praktyka wynajmującego, kiedy to płacisz za pierwszy i ostatni miesiąc z góry. Powiadamiając o wyprowadzce na miesiąc przed opuszczeniem lokalu, kaucja jest po prostu traktowana jako czynsz za ostatni miesiąc mieszkania.

Ceny za wynajem są bardzo zróżnicowane i zależą oczywiście od wielkości i standardu mieszkania czy domu, ale również od jego położenia oraz ogólnie miasta i regionu Holandii. Na wsi wynajmiesz dom już za 300 do 1000 Euro miesięcznie, w mieście musisz liczyć te minimum 400 do 1200 Euro. Najmniejsze mieszkanie w Amsterdamie to jakieś 400 Euro miesięcznie. Bungalow to wydatek jakieś 800 Euro miesięcznie. Wszystko zależy oczywiście od konkretnej sytuacji. Najlepiej wynajmować mieszkanie we dwójkę, wtedy koszty wynajmu, w przeliczeniu na osobę nie są tak przerażające.

W Holandii możesz też kupić dom czy mieszkanie. Niezbędne będzie do tego posiadanie stałej pracy z umową na czas nieokreślony. Zakładam, że nawet po kilku latach pracy w Holandii nie będzie cię stać na zakup domu czy mieszkania za gotówkę, dlatego zrobisz to zaciągając kredyt hipoteczny. Kredytów hipotecznych udzielają praktycznie wszystkie banki, tak jak w Polsce. Praktycznie tylko od polityki banku zależy czy taki kredyt dostaniesz, czy nie. Generalnie jest zasada w bankach holenderskich, że maksymalna wysokość kredytu to mniej więcej pięciokrotność twojego rocznego zarobku, ale można dostać wyższy kredyt, jeśli bierze go na przykład małżeństwo, w którym pracują obie osoby. Osobom słabiej orientującym się w rynku produktów finansowych i zawiłościach bankowych regulaminów doradza skorzystanie z usług doradcy finansowego. Odsetki kredytu hipotecznego można odpisać od podatku płaconego w Holandii. Warto również pamiętać, że kupno nieruchomości wiąże się z opłatą podatku w wysokości 6% jej wartości.